拿地时隔近7个月，中建智地太阳宫地块终于报规。

此前有消息称，规划原定预计430出图，但最终还是在五一小长假之后，姗姗来迟。

据北京市规自委披露，5月6日，太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案公示。

(相关资料图)

该项目的建设单位为北京兴曜房地产开发有限公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。

根据公示的规划信息显示，项目用地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，住宅部分的规划面积4.3万平方米，容积率2.6。

总建筑面中，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353m，不计入容积率。

项目一共规划4栋住宅楼，楼层布局为15F-22F，共139户。

项目住宅部分的朝向均为正南正北朝向。北侧为机动车出入口、人行出入口。西南侧、东侧设有紧急消防入口。

商业部分则有序排列与地块四周。

具体来看：

1#住宅楼，楼高61.25米，规划为16F/-3F；

2#住宅楼，楼高77.05米，规划为22F/-3F；

3#住宅楼，楼高71.75米，规划为20F/-3F；

4#住宅楼，楼高58.05米，规划为15F/-3F。

四个楼栋均在首层有局部架空层。

商业部分：

在地块四个角均设有商业配套楼，其中地块东侧至北侧，沿项目周边布局了连贯的商业裙楼。

5#商业楼，楼高10.4米，规划为为2F。

6#商业楼，楼高15.45米，规划为2F/-1F。

7#商业楼，楼高11.90米，规划为2F/-1F。

8#商业楼，楼高14.70米，规划为2F。

在公共区域上，小区内有4处下沉庭院，分别位于1＃住宅楼西侧/北侧、6＃商业配套楼南侧和小区西南角；同时，与两栋楼之间的风雨连廊，架空层一起，构成小区会所体系。根据此前报道，2025年9月30日，经过300多轮竞价，中建智地摘得该地块。

地块的成交价43.145亿元。溢价率近40%。成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。

这也是2025年北京土拍最高溢价地块。

项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。

并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。

值得注意的是，中建智地已经在北京开发了多个“宸园系”高端豪宅，如无意外，该项目预计也将会是宸园系产品。

根据板块来看，叫太阳宸园，似乎也还好？

以上。